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Feb 12 2019

Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) – Venelogнa, venta de vivienda.

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Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)

El Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) esta constituido por el ahorroobligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por lostrabajadores bajo dependencia y de sus patronos.

Venta de vivienda

El Fondo de Ahorro Obligatorio esta establecido en el capнtulo III, Tнtulo III, de la Ley de Vivienda y Hбbitat promulgada mediante el decreto N° 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley (Ley Habilitante 2008) y publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 el 31 de julio de 2008. El FAOV reemplaza la figura del Ahorro Habitacional Obligatorio establecido en la derogada Ley de Polнtica Habitacional.

El aporte total para el fondo serб el tres por ciento (3%) del salario integral de cada mes, del cual un tercio (1/3) serб aportado por el trabajador y dos tercios (2/3) serбn aportador por el patrono. El patrono esta obligado por la ley a retener estos montos y depositarlos antes del quinto dнa hбbil de cada mes en la cuenta de cada trabajador.

Calculo del FAOV

La formula anterior serб vбlida mientras los porcentajes de los aportesdel patrono/trabajador ya mencionados sean los mismos, ya que elMinisterio de Vivienda y Hбbitat podrб modificar el porcentaje y ladistribuciуn de los aportes. Sin embargo, estos aportes nunca podrбnser inferiores al 3% del salario del trabajador.

Durante el rйgimen de polнtica habitacional derogado los calculos eran realizados en base al salario bбsico, pero a partir de la nueva Ley de Vivienda y Hбbitat los calculos son realizados en base al salario integral. Esto significa que deben tomarse en cuenta "las comisiones, primas, gratificaciones, participaciуn en los beneficios o utilidades, sobresueldos, bonos, asн como cualquier otra remuneraciуn que pueda evaluarse en efectivo".

FAOV en Lнnea

El Banco Nacional de Vivienda y Hбbitat (BANAVIH) ha dispuesto de un sistema en lнnea(dirigido a trabajadores, empresas, patronos y operadores financieros) para lagestiуn mensual de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio parala Vivienda.

El FAOV en la Ley de Vivienda y Hбbitat

Del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

Constituciуn del fondo y finalidad de los recursos

Artнculo 28. El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda estarб constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras o los trabajadores bajo dependencia y sus patronas o patronos. Los recursos de este Fondo serбn otorgados para los siguientes fines:

  1. Ejecuciуn y financiamiento de planes, programas, proyectos, obras y acciones requeridas para la vivienda y hбbitat.
  2. Financiamiento para la adquisiciуn, construcciуn, sustituciуn, restituciуn, mejora para la reparaciуn o remodelaciуn, refinanciamiento o pago de crйditos hipotecarios o cualquier otra actividad relacionada con la vivienda principal y el hбbitat.
  3. Cubrir costos de los servicios provistos a este Fondo por los operadores financieros y el Banco Nacional de Vivienda y Hбbitat, de conformidad a los criterios y lнmites que apruebe el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hбbitat.

Artнculo 29. El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda estarб constituido por:

  1. El ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras o los trabajadores bajo dependencia y sus patronos.
  2. La recuperaciуn de capital y/o intereses atribuibles a los contratos de financiamiento otorgados con los recursos de este Fondo, asн como sus garantнas.
  3. Los ingresos generados por la inversiуn financiera de los recursos de este Fondos.
  4. Los ingresos generados de la titularizaciуn de los contratos de financiamiento otorgados por el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda y/o el ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras o los trabajadores y las patronas o los patronos.
  5. Los recursos provenientes del financiamiento de уrganos o entes pъblicos o privados, nacionales o internacionales destinados a satisfacer los objetivos del presente Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.
  6. Los recursos generados por la imposiciуn de sanciones y cualesquiera otros aportes destinados a satisfacer los objetivos del presente Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.

Del ahorro obligatorio del trabajador

Artнculo 30. El ahorro obligatorio de cada trabajadora o trabajador se registrarб en una cuenta individual en este Fondo y reflejarб desde la fecha inicial de su incorporaciуn:

  1. El aporte mensual en la cuenta de cada trabajadora o trabajador equivalente al tres por ciento (3%) de su salario integral, indicando por separado: los ahorros obligatorios del trabajador, equivalentes a un tercio (1/3) del aporte mensual y los aportes obligatorios de los patronos a la cuenta de cada trabajador, equivalente a dos tercios(2/3) del aporte mensual.
  2. Los ingresos generados por la inversiуn financiera del aporte mensual correspondiente a cada trabajadora o trabajador.
  3. Cualquier otro ingreso neto distribuido entre las cuentas de ahorro obligatorio de cada trabajadora o trabajador.
  4. Los egresos efectuados en dicha cuenta por la trabajadora o el trabajador y los cargos autorizados segъn los tйrminos establecidos en este Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.
  5. El aporte mensual a la cuenta de ahorro obligatorio para la vivienda de cada trabajadora o trabajador a que se refiere este artнculo, asн como la participaciуn del patrono y del trabajador podrбn ser modificados por el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hбbitat. En todo caso, el aporte no podrб ser menor al tres por ciento (3%) establecido en este artнculo.

Recaudaciуn de los aportes del ahorro obligatorio

Artнculo 31. La empleadora o el empleador deberб retener el ahorro obligatorio de cada trabajadora o trabajador, efectuar su correspondiente aporte y depositarlos en la cuenta de cada uno de ellos, en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, dentro de los primeros cinco dнas hбbiles de cada mes.

Disposiciуn de los aportes obligatorios

Artнculo 32. Se podrб disponer de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda sуlo en los siguientes casos:

  1. Para el pago total o parcial de adquisiciуn, construcciуn, ampliaciуn, sustituciуn, restituciуn y mejora para la reparaciуn o remodelaciуn de vivienda principal, refinanciamiento o pago de crйditos hipotecarios o cualquier otra actividad relacionada con el objeto el presente Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.
  2. Por haber sido beneficiaria o beneficiario de jubilaciуn, pensiуn de vejez, invalidez o discapacidad, salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando al Fondo de Ahorro

Notas finales

Segъn la ley se podrбn usar los ahorros acumulados en este Fondo "parael financiamiento, compra, construcciуn, sustituciуn, restituciуn,reparaciуn o remodelaciуn de su vivienda principal; el refinanciamientoo pago de hipoteca; o para cualquier otra actividad relacionada con elobjeto de la Ley, incluso podrбn cederlos total o parcialmente, porejemplo, a sus familiares mбs cercanos, quienes tambiйn los recibirнanen caso de fallecimiento del trabajador".

La obligaciуn de aportar al fondo de ahorro obligatorio se mantendrб hasta que el trabajador reciba elbeneficio de la jubilaciуn, o ya se encuentre recibiendo una pensiуn de vejez o invalidez,salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando al Fondo deAhorro Voluntario para la Vivienda o que adeude un crйdito hipotecario.

Frente a los crйditos hipotecarios por FAOV, aplican los subsidios habitacionales.

La nueva Ley de Vivienda y Hбbitat tambiйn introduce la figura del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), que esta constituido bбsicamente por el ahorro voluntario de cualquier persona que se encuentre con o sin una relaciуn de dependencia.


Written by CASH


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